Kiedy należy zapłacić VAT przy sprzedaży działek?

Jak już pisaliśmy na blogu, podjęcie działań mających na celu uatrakcyjnienie działek może prowadzić do uznania, że sprzedający jest podatnikiem VAT. Jeśli działki są przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem bądź decyzją o warunkach zabudowy, konieczne może być zapłacenie 23% VAT przy sprzedaży działek.

Z naszej wieloletniej praktyki wynika, że najczęstszą sytuacją jest to, że osoba, która odziedziczyła działkę lub otrzymała ją w darowiźnie, podejmuje następujące działania ułatwiające jej sprzedaż:

• podział działki na mniejsze;
• wystąpienie o warunki zabudowy (czasem połączone ze zleceniem wykonania projektu zjazdu na drogę publiczną).

Czytaj więcej→

Na czym polega blokada STIR?

Od ponad dwóch lat administracja podatkowa dysponuje nowymi możliwościami walki m.in. z tzw. karuzelami VAT – instrumentem czasowej blokady rachunku bankowego w ramach tzw. przepisów STIR. Są to regulacje Ordynacji podatkowej, które pozwalają na zablokowanie środków zgromadzonych na rachunku bankowym, gdy zaistnieje podejrzenie, że posiadacz takiego rachunku wykorzystuje go do wyłudzeń skarbowych.

W pierwszej kolejności dokonywana jest tzw. analiza ryzyka wykorzystywania działalności banków i SKOK-ów do celów mających związek z wyłudzeniami skarbowymi. Szef KAS wykonuje tę analizę na podstawie zestawień zebranych niemalże w czasie rzeczywistym z banków po ustaleniu tzw. wskaźnika ryzyka (na podstawie określonych kryteriów i algorytmów oceny).

Następnie – Szef KAS żąda zablokowania rachunku bankowego i kieruje to żądanie bezpośrednio do banków czy SKOK-ów.

Kiedy Szef KAS może zablokować rachunek bankowy?

Czytaj więcej→

Ulga podatkowa – alternatywnym mechanizmem pomocowym

W przestrzeni publicznej w ostatnim czasie głośno jest o szeregu instrumentów antykryzysowych, które tworzone są w celu pomocy przedsiębiorstwom w różnych sektorach gospodarki.

Mechanizmy te mają różny zakres zastosowania i są różnie oceniane. Niezależnie od nich warto rozważyć skorzystanie z innych, alternatywnych sposób na poprawienie sytuacji finansowej w firmie – poprzez sięgnięcie po instrumenty prawne wprowadzone jeszcze przed kryzysem związanym z epidemią Covid-19.

Szczególnie interesującym dla wielu przedsiębiorców mechanizmem prawnym jest ulga podatkowa na działalność badawczo-rozwojową. Opisywaliśmy konstrukcję tej instytucji już na naszym blogu. O ile była ona bardzo ciekawym sposobem na wsparcie działalności gospodarczej przed kryzysem, to w czasach recesji zbadanie możliwości jej wdrożenia w danym przedsiębiorstwie jest szczególnie pożądane.

Czytaj więcej→

Na kim ciąży obowiązek zgłoszenia? Jakie są terminy?

Przepisy ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu nakazują zgłosić informacje o rzeczywistych beneficjentach i reprezentantach następujących spółek:

• spółek jawnych;
• spółek komandytowych;
• spółek komandytowo-akcyjnych;
• spółek z ograniczoną odpowiedzialnością;
• spółek akcyjnych, z wyjątkiem spółek publicznych.

W tym zakresie obowiązują następujące terminy: Czytaj więcej→

Podział na koszty bezpośrednie i pośrednie

W ramach działalności deweloperskiej przedsiębiorcy prowadzą konkretne projekty inwestycyjne – np. wykonanie budynku lub zespołu budynków. Możliwość wyodrębnienia konkretnych projektów inwestycyjnych, z których w przyszłości będą osiągane przychody, prowadzi nas do problematyki podziału kosztów uzyskania przychodów na dwie grupy:

• koszty bezpośrednie – są one rozliczane przy sprzedaży budynku lub poszczególnych mieszkań (do czasu sprzedaży pozostają „w zawieszeniu”);
• koszty pośrednie – są one rozliczane na bieżąco, tj. od razu po ich poniesieniu.

Prawidłowe zakwalifikowanie danego wydatku do jednej z ww. grup ma bardzo duże znaczenie, gdyż nieprawidłowości w tym zakresie mogą prowadzić do powstania zaległości podatkowej, z czym związana jest konieczność zapłaty odsetek. Czytaj więcej→

 

Obszary potencjalnych działań

Rozpędzający się kryzys gospodarczy i grożąca nam recesja stawiają pytanie o możliwość ujęcia negatywnych konsekwencji gospodarczych w firmie w kosztach podatkowych. W szczególności należy zastanowić się nad dopuszczalnością zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów strat oraz kar umownych.

Straty w firmowych kosztach

Czytaj więcej→

Wirus atakuje gospodarkę

Trwająca epidemia koronawirusa dotyka coraz więcej sektorów gospodarki.

Indywidualni przedsiębiorcy, pracownicy lub całe załogi poszczególnych firm zmuszeni są lub w najbliższym czasie będą do przymusowej kwarantanny, wskutek czego wywiązywanie się z zawartych umów z kontrahentami może stać się utrudnione lub nawet niemożliwe. Co więcej, na skutek zamknięcia granic, ale również z powodu ograniczenia produkcji u partnerów handlowych, producenci mają problem z komponentami potrzebnymi do produkcji. W bardzo trudnej sytuacji są najemcy powierzchni handlowych, linie lotnicze, firmy z branży turystycznej i inni.

Przedsiębiorcom coraz częściej zagląda w oczy widmo grożących kar umownych z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonanie zobowiązania. Jednak w dobie ogłoszonego stanu zagrożenia epidemicznego można skutecznie bronić się przed karami umownymi.

Czytaj więcej→

Obecna sytuacja

Postępujące zagrożenie koronawirusem z dnia na dzień postawiło polskich przedsiębiorców w sytuacji bez precedensu w najnowszej historii. Widmo przestojów produkcyjnych, zakłóceń łańcuchów dostaw, a w krótkiej perspektywie – zaburzenia płynności finansowej każe postawić pytanie o możliwości skorzystania z ulg w spłacie zobowiązań publicznoprawnych – przede wszystkim podatkowych i związanych z ubezpieczeniami społecznymi. Czytaj więcej→

 

Wykaz podatników

1 września 2019 r. wejdzie w życie zmiana ustawy o podatku od towarów i usług. Na jej mocy Szef Krajowej Administracji Skarbowej prowadzić będzie wykaz podatników VAT (tzw. biała lista). Wykaz ten zawierać będzie dane identyfikujące podatnika, jak również numery rachunków bankowych, zgłoszonych przez tego podatnika.

Wprowadzenie białej listy istotnie wpłynie na prowadzenie biznesu. Czytaj więcej→

Jak działa ulga badawczo-rozwojowa?

Ulga badawczo-rozwojowa umożliwia podatnikom PIT i CIT dwukrotnie pomniejszyć podstawę opodatkowania o wybrane koszty uzyskania przychodów, ponoszone na działalność badawczo-rozwojową (są to tzw. koszty kwalifikowane).

Przykład Dochody podatnika opodatkowane są stawką 19%. Uznanie wydatku w kwocie 100 tys. zł za koszt kwalifikowany daje korzyść podatkową w kwocie 19 000 zł z tytułu omawianej ulgi. Oprócz tego kwota 100 tys. zł stanowi koszt uzyskania przychodów na zasadach ogólnych.

Czytaj więcej→