
Sprzedaż budynku na cudzym gruncie
Niektóre transakcje, które na pozór wydają się stanowić dostawę towarów, mogą się okazać zupełnie czymś innym. Przykładem takich transakcji może być sprzedaż budynku wybudowanego na cudzym gruncie.
Niektóre transakcje, które na pozór wydają się stanowić dostawę towarów, mogą się okazać zupełnie czymś innym. Przykładem takich transakcji może być sprzedaż budynku wybudowanego na cudzym gruncie.
Przepisy prawa cywilnego oraz prawa podatkowego (w tym zwłaszcza podatku od towarów i usług) w sposób całkowicie odmienny traktują nieruchomości zabudowane. Prowadzi to do wielu problemów i wątpliwości.
Dnia 11 lipca 2024 r. Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wydał orzeczenie w polskiej sprawie C-182/23 (Makowit). Sprawa dotyczyła tego, czy i w jakim zakresie podmiot wywłaszczany z własności gruntu powinien być traktowany w tym zakresie jako podatnik VAT działający w tym charakterze.
W podatku od towarów i usług inne zasady dotyczą dostaw gruntów niezabudowanych, zaś inne gruntów zabudowanych. W przypadku tych ostatnich bowiem, przedmiotem dostawy są generalnie budynki, czy też budowle znajdujące się na gruncie i to w odniesieniu do nich ustala się stawkę podatku, czy też możliwość zastosowania zwolnienia podatkowego.
W przypadku dostawy gruntu niezabudowanego możliwe są dwie opcje opodatkowania: albo dostawa gruntu jest opodatkowana stawką 23% VAT, albo dostawa gruntu korzysta ze zwolnienia podatkowego. Zgodnie z brzmieniem art. 43 ust. 1 pkt 9 u.p.t.u. zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.
W przypadku gruntów jednym z istotnych aspektów mających znaczenie dla sposobu ich opodatkowania podatkiem od towarów i usług jest określenie tego, czy grunt jest zabudowany, czy też ma charakter gruntu niezabudowanego.
Na gruncie prawa cywilnego oraz prawa podatkowego (dotyczy to zarówno VAT, jak i podatku dochodowego, ale również podatku od nieruchomości) w sposób odmienny traktowane są „grunty zabudowane”.
Prawo podatkowe przyjmuje zupełnie inne podejście do nieruchomości zabudowanych niż prawo cywilne. W związku z tym należy dopilnować odpowiednich zapisów w umowach przenoszących własność – jeśli się tego nie uczyni, może to być źródłem problemów w przyszłości.
Często usłyszeć można, że przedsiębiorcy (a także inni podatnicy) domagają się prostych (tzn. nieskomplikowanych) i jasnych (tj. jednoznacznych w stosowaniu) przepisów podatkowych.