Niektóre transakcje, które na pozór wydają się stanowić dostawę towarów, mogą się okazać zupełnie czymś innym. Przykładem takich transakcji może być sprzedaż budynku wybudowanego na cudzym gruncie.
Podatnicy podatku od nieruchomości, którzy nie są obowiązani składać informacji (IN-1 składają osoby fizyczne), muszą na rok podatkowy złożyć deklaracje na podatek od nieruchomości (DN-1) organowi podatkowemu właściwemu ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania. Ustawodawca przewidział jednak możliwość przedłużenia terminu do 31 marca 2025 r., pod warunkiem spełnienia określonych wymogów.
Nieruchomość stanowiąca środek trwały w firmie może zostać wycofana z działalności gospodarczej. Jakie skutki podatkowe w podatku dochodowym i w podatku od towarów i usług może nieść za sobą wycofanie nieruchomości z działalności?
W przypadku dostawy gruntu niezabudowanego możliwe są dwie opcje opodatkowania: albo dostawa gruntu jest opodatkowana stawką 23% VAT, albo dostawa gruntu korzysta ze zwolnienia podatkowego. Zgodnie z brzmieniem art. 43 ust. 1 pkt 9 u.p.t.u. zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.
W przypadku gruntów jednym z istotnych aspektów mających znaczenie dla sposobu ich opodatkowania podatkiem od towarów i usług jest określenie tego, czy grunt jest zabudowany, czy też ma charakter gruntu niezabudowanego.
Na gruncie prawa cywilnego oraz prawa podatkowego (dotyczy to zarówno VAT, jak i podatku dochodowego, ale również podatku od nieruchomości) w sposób odmienny traktowane są „grunty zabudowane”.
W prawie podatkowym, w zakresie podatku od nieruchomości, funkcjonuje takie pojęcie jak „zajęcie” oraz złożony termin „zajęcie na prowadzenie działalności gospodarczej”. Czym jednak jest „zajęcie” czegoś na coś – nadal nie do końca wiadomo.
Prawo podatkowe przyjmuje zupełnie inne podejście do nieruchomości zabudowanych niż prawo cywilne. W związku z tym należy dopilnować odpowiednich zapisów w umowach przenoszących własność - jeśli się tego nie uczyni, może to być źródłem problemów w przyszłości.
Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, z kilkoma wyjątkami.
