Możliwość złożenia deklaracji (DN-1) na podatek od nieruchomości do dnia 31 marca 2025 r.

Możliwość złożenia deklaracji (DN-1) na podatek od nieruchomości do dnia 31 marca 2025 r.
Udostępnij ten wpis:

Podatnicy podatku od nieruchomości, którzy nie są obowiązani składać informacji (IN-1 składają osoby fizyczne), tzn. osoby prawne, jednostki organizacyjne oraz spółki niemające osobowości prawnej muszą na rok podatkowy złożyć, w terminie do dnia 31 stycznia, organowi podatkowemu właściwemu ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania, deklaracje na podatek od nieruchomości (DN-1).

Utrudnienie w dochowaniu tego terminu powodują nowe regulacje wprowadzone ustawą z dnia 19 listopada 2024 r. o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawy o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2024 r. poz. 1757 – dalej jako u.zm.). Ustawa nowelizująca wprowadza nowe definicje m.in. pojęć: „budowla” oraz „budynek” – zmiana ta wpływa na zakres przedmiotowy opodatkowania oraz na wartość podstawy opodatkowania szeregu budowli. Wprowadzona z mocą od 1 stycznia br. definicja „budowli” ma charakter autonomiczny tj. funkcjonuje bez odwoływania się do przepisów Prawa budowlanego, wprowadzono również do ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 70 z późn. zm. – dalej jako u.p.o.l.) autonomiczną definicję pojęcia „budynek”. Zmiany te zostały wymuszone przez Trybunał Konstytucyjny – zob. wyrok TK z dnia 4 lipca 2023 r., sygn. akt SK 14/21 (Dz.U.2023 r. poz. 1313) oraz wyrok z dnia 18 października 2023 r. sygn. akt SK 23/19 (Dz.U.2023 r. poz. 2291).

Nowelizacją próbowano wyeliminować istniejące do końca 2024 r. wątpliwości w zakresie opodatkowania budowli, szczególnie tzw. obiektów kompleksowych lub obiektów o niejednorodnym charakterze oraz rozstrzygnąć jaka jest podstawa opodatkowania niektórych budowli (np. w zakresie budowli wykorzystujących panele  solarne czy kotłów) – już po kilkunastu dniach obowiązywania nowej ustawy wiadomo było, iż cen ten nie został w pełni osiągnięty, a problemów praktycznych jest niemniej niż wcześniej. Niektóre zmiany mają jednak pozytywny charakter i pozwalają na zmniejszenie podstawy opodatkowania.

Ze względu na termin wprowadzenia zmian do ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 70 z późn. zm. – dalej jako u.p.o.l.), Prezydent podpisał ustawę zmieniającą dopiero 27 listopada 2024 r., vacatio legis jest niezwykle krótkie, jak na tak znaczące i głębokie zmiany.

W związku z powyższym ustawodawca w art. 6 ust. 1 ustawy wprowadzającej zmiany z dnia 19 listopada 2024 r. przewidział możliwość złożenia przez podatnika deklaracji (DN-1) do dnia 31 marca 2025 r., ale jedynie po spełnieniu warunków określonych w dalszej części ww. przepisu.

W celu zgodnego z prawem złożenia deklaracji nie do dnia 31 stycznia, a skorzystania z uprawnienia, o którym mowa była powyżej i w efekcie złożenia deklaracji do dnia 31 mara 2025 r.należy:

  1. złożyć do właściwego organu podatkowego w terminie do dnia 31 stycznia 2025 r. pisemne zawiadomienie o skorzystaniu z tego uprawnienia, zawierające:
    • nazwę organu podatkowego, do którego zawiadomienie jest kierowane,
    • nazwę podatnika składającego zawiadomienie, adres jego siedziby oraz jego identyfikator podatkowy,
    • oświadczenie o skorzystaniu z uprawnienia do złożenia deklaracji na podatek od nieruchomości na rok 2025 w terminie do dnia 31 marca 2025 r.;
  2. bez wezwania organu podatkowego, wpłacić (w wysokości odpowiadającej średniej miesięcznej kwocie należnego podatku za 2024 r.) na rachunek właściwej gminy miesięczne raty podatku od nieruchomości:
    • za styczeń – w terminie do dnia 31 stycznia 2025 r.,
    • za luty – w terminie do dnia 15 lutego 2025 r.,
    • za marzec – w terminie do dnia 15 marca 2025 r.

Trzeba pamiętać, iż miesięcznie raty, oparte o średnią kwotę podatku należnego za 2024 r., stanowią w pewnym sensie samoobliczenie wstępne, gdyż w przypadku, gdy uiszczone raty „wstępne” będą niższe niż należne za 2025 r., brakująca kwota podatku musi zostać wpłacona do końca marca 2025 r.

W przypadku gdy raty „wstępne” będą wyższe niż wynikające z deklaracji za 2025 r. podatnik będzie mógł złożyć wniosek o zaliczenie kwoty nadwyżki (która tu nie stanowi nadpłaty) w całości lub w części na poczet przyszłych zobowiązań podatkowych lub uzyskać jej zwrot – o ile nie istnieją zaległości wymagające od organ zaliczenia nadwyżki z urzędu na ich poczet.

Ustawodawca nie przewidział możliwości przedłużenia w 2025 r. terminu dla złożenia informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych (IN-1) przez przedsiębiorców będących osobami fizycznymi.

Potrzebujesz wsparcia podatkowego lub prawnego?

Wypełnij niezobowiązująco poniższy formularz,
a nasz konsultant skontaktuje się z Tobą.

Subscribe
Powiadom o
guest
0 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments
0
Would love your thoughts, please comment.x