Już 11 lipca tego roku wejdzie w życie nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Wprowadzi ona nowe obowiązki dla deweloperów w zakresie ujawniania cen mieszkań.

Jakie będą nowe obowiązki deweloperów?

Przede wszystkim nowelizacja nakłada na deweloperów obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej, na której oprócz ogólnych informacji o deweloperze i przedsięwzięciu deweloperskim lub zadaniu inwestycyjnym deweloper powinien zamieszczać informacje obejmujące:

1. cenę m² powierzchni użytkowej każdego z oferowanych mieszkań lub domów jednorodzinnych oraz całej nieruchomości lub jej części,
2. cenie pomieszczeń przynależnych do danej nieruchomości, lub praw niezbędnych do korzystania z mieszkania lub domu jednorodzinnego, jeżeli cena tych pomieszczeń lub praw nie jest uwzględniona w cenie powierzchni użytkowej,
3. inne świadczenia pieniężne, które nabywca będzie musiał spełnić na rzecz dewelopera w wykonaniu umowy sprzedaży.

Kwoty te powinny być podawane z uwzględnieniem podatku od towarów i usług. Ujawnianiu podlegają ceny ofertowe – jednak zapowiadane są również prace nad wprowadzeniem w przyszłości obowiązku ujawniania cen transakcyjnych.

Trzeba również pamiętać, że w przypadku zmiany cen lub świadczeń pieniężnych deweloper jest obowiązany uaktualnić informacje na stronie internetowej z dniem tej zmiany i z podaniem daty zmiany. Należy zachować dotychczas podane informacje, począwszy od dnia rozpoczęcia sprzedaży.

Co więcej, adres strony internetowej powinien być podawany przez dewelopera we wszystkich reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży kierowanych do nabywców.

Jakie są sankcje za nieprzestrzeganie obowiązków?

Naruszenie ww. obowiązków będzie uważane za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów, co oznacza surowe kary – nawet do 10% obrotu osiągniętego w roku obrotowym poprzedzającym rok nałożenia kary.

Ponadto, w przypadku rozbieżności pomiędzy ceną podaną na stronie internetowej a ceną oferowaną przy zawarciu umowy, nabywca będzie mógł żądać zawarcia umowy po cenie dla niego korzystniejszej. Sankcja ta wydaje się jednak trudno do egzekwowania przez nabywców – z uwagi na konieczność prowadzenia długotrwałego postępowania sądowego przez nabywcę.

Od kiedy obowiązki wejdą w życie?

Ustawa wchodzi w życie w dniu 11 lipca. Jednak w stosunku do deweloperów, którzy wcześniej rozpoczęli sprzedaż mieszkań lub domów w ramach danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego przewidziano okres przejściowy – 2 miesięcy, w którym to powinni oni dostosować się do nowych obowiązków.