Pojęcie pierwszego zasiedlenia – prezentacja na konferencji CDiSP

    Dzisiaj miałem przyjemność wziąć udział w 117. Konferencji Podatkowej organizowanej przez Centrum Dokumentacji i Studiów Podatkowych Uniwersytetu Łódzkiego pt. „VAT w Polsce i UE. Aktualne problemy. Zmiany w 2016 roku”. Wygłosiłem referat dotyczący niezgodności polskiej ustawy o VAT w zakresie dostawy budynków i budowli oraz pojęcia pierwszego zasiedlenia z dyrektywą 2006/112. Prezentacja z […]

Sprzedaż budynku przeznaczonego do rozbiórki

Ruiny na działce Rzeczywistość gospodarcza bywa skomplikowana. Czasem przedmiotem transakcji nieruchomościowej będzie skomercjalizowany budynek biurowy, czasem pusty grunt pod inwestycję. Co jednak, gdy w zasadzie sprzedajemy grunt (na tego rodzaju towar mamy nabywcę), ale na gruncie znajduje się jeszcze stary, powojenny budynek gospodarczy w opłakanym stanie, właściwie przeznaczony do rozbiórki (bo nie posiada żadnej wartości […]

Sprzedaż majątku osobistego a problem pierwszego zasiedlenia

VAT od dostawy budynków i budowli – czy to jedynie problem biznesu? Wydawałoby się, że problem pierwszego zasiedlenia i skomplikowana metodologia ustalania poszczególnych przesłanek zwolnienia z VAT dostawy budynków czy budowli dotyczy czynności jednoznacznie kojarzonych jako transakcje komercyjne – np. sprzedaż biurowca, nieruchomości komercyjnych (magazynów, supermarketów, użytkowych lokali na wynajem) itp. Może się jednak okazać, że […]

Czy sprzedaż przedwojennej kamienicy będzie zwolniona z VAT?

  Kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie? Dostawa budynku podlega zwolnieniu z VAT, o ile tylko nie jest dokonywana przed pierwszym zasiedleniem, w ramach pierwszego zasiedlenia bądź w ciągu dwóch lat od pierwszego zasiedlenia. Sprzedając kamienicę wybudowaną np. w 1932 roku (temat bliski dla mnie, jako łodzianina – na zdjęciu powyżej mała próbka – ul. 6 sierpnia […]

Pierwsze zasiedlenie – na czym polega sprzeczność ustawy o VAT z prawem UE?

  Rozumienie pierwszego zasiedlenia w ustawie o VAT – szereg dodatkowych wymogów W świetle art. 2 pkt 14 ustawy o VAT pierwszym zasiedleniem na gruncie polskich przepisów jest sytuacja, w której dany obiekt budowlany (budynek bądź budowla) zostanie: oddany do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, ich pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi– po jego wybudowaniu bądź […]

„Oddanie do użytkowania” – jeszcze o nowym trendzie w orzecznictwie NSA

  Wyrok z 30 października 2014 r. Poprzedni wpis poświęciłem nowatorskiemu podejściu NSA do pojęcia pierwszego zasiedlenia, jakie zostało przyjęte w niedawnym wyroku z 14 maja 2015 r. Sąd zakwestionował w nim zgodność przepisów polskiej ustawy o VAT z prawem unijnym. W kolejnych wpisach zajmę się jeszcze tym bardzo ciekawym orzeczeniem, szczegółami argumentacji prawnej oraz […]

Opodatkowanie VAT dostawy budynków i budowli – rewolucja w NSA!

„Pierwsze zasiedlenie” – źródło ryzyka Przez czas funkcjonowania zwolnień z VAT dostawy budynków i budowli setki interpretacji indywidualnych i orzeczeń sądów administracyjnych utwierdzało w przekonaniu, że rozliczenie sprzedaży czy aportu nieruchomości zabudowanej musi być drogą przez mękę. Ponadto, obecnie, doliczenie VAT przy sprzedaży czy aporcie „na wszelki wypadek” nie eliminuje ryzyka podatkowego, a tylko przerzuca je na nabywcę (ryzyko […]